Nieuwe woningen in Voorthuizen bij de Schoonengweg

Bouw

In het zuiden van Voorthuizen is het plan Schooneng uitgewerkt tot een woongebied met ruim 150 woningen. Er komt een grote diversiteit aan woningen. Naast de ontwikkeling van sociale huurwoningen komt er een mix met onder andere betaalbare starterswoningen en comfortabele seniorenwoningen. In opdracht van De Bunte Vastgoed Oost heeft SPA WNP ingenieurs advies gegeven over onder andere brandveiligheid, bouwakoestiek, bouwfysica en energieprestatie. Voor deze aspecten is bij de vergunningaanvraag getoetst aan de bouwregelgeving: de voorschriften uit Besluit bouwwerken leefomgeving.

Terug naar overzicht

Veel verschillende woningen uitwerken in korte tijd

Verdeeld over vijf velden bestaat het plan uit drie appartementengebouwen met in totaal 62 appartementen en 92 grondgebonden woningen. De grondgebonden woningen zijn verdeeld over vier velden bestaande uit in totaal negen vrijstaande woningen, 18 twee-onder-een-kap woningen en 65 rijwoningen. De uitdaging was om het ontwerp van de woningen in de beperkte tijd te beoordelen en de berekeningen uit te werken.

SPA WNP ingenieurs heeft voor dit plan een complete toetsing uitgevoerd, om voor de toekomstige bewoners een goed woon- en leefklimaat te realiseren. Gedurende het proces adviseerde SPA WNP ingenieurs welke maatregelen nodig waren om aan de gestelde eisen te voldoen.

Geleverde diensten

Berekenen van de energieprestatieBouwakoestiekBouwplantoetsingBrandveiligheidDaglichttoetredingLuchtverversingMilieuprestatieberekeningenRisico op brandoverslag

Complete toetsing

Voor een groot deel van het plan heeft SPA WNP ingenieurs de volledige toetsing van de bouwfysische onderdelen uit Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) op zich genomen. Hierbij is, naast de toetsing aan de eisen voor daglicht, ventilatie, milieuprestatie (MPG) en energiezuinigheid (BENG-berekeningen), ook in kaart gebracht welke maatregelen nodig zijn om de brandveiligheid van de woningen te waarborgen.

Risico op oververhitting

De meeste woningen in het plan worden voorzien van een installatie met verwarming en koeling door middel van een efficiënte lucht/water warmtepomp. Daarnaast zal een deel van de appartementen voorzien worden van zonwerende maatregelen waardoor koeling overbodig is.

Voor de woningen met koeling zou de regelgeving gaan veranderen, waardoor niet zomaar aan de oververhitting-eis meer voldaan zou worden. Daarom is De Bunte Vastgoed al vroeg in het ontwerpproces geïnformeerd over de mogelijke invloed die deze wijziging zou hebben. Voor het verloop van het proces en voor het voorkomen van onnodige kosten is besloten om de uitwerking van het plan efficiënt uit te voeren om zo voor 1 juli de vergunningaanvraag in te dienen. Als de installateur in een later stadium de warmtepompcapaciteit controleert, kan meteen rekening gehouden met eventuele vergunningsvrije ontwerpaanpassingen voor een comfortabel binnenklimaat.

Bouwakoestiek

In het ontwerp van de woningen, maar ook van de appartementen kan geluidhinder in de weg staan van een goed woon- en leefklimaat. Hierbij gaat het niet alleen om geluid van de buren, maar ook om geluid van installaties. Er is bijvoorbeeld rekening gehouden met het gelijktijdige geluid van de warmtepomp-buitenunits op het dak van de appartementen. Daarbij is niet alleen getoetst bij de bovenste ramen onder de dakrand, maar ook bij het nabijgelegen woongebouw dat ook vijf bouwlagen telt.